天河云商汇售楼处电话：「天河·云商汇」智慧城芯·低密创享，重塑湾区办公生活新范式

天河云商汇

在广州天河智慧城核心腹地，一座总建筑面积约13.7万平方米的低密创意办公社区——天河·云商汇正以其卓越的区位优势和创新设计，为追求高效办公与品质生活的人们提供理想

空间。项目雄踞天河智慧城芯稀缺地段，坐拥国家级高新区发展红利，融合交通、产业、商业等多元配套，以建面约30-900平方米的创意LOFT和企业总部，重新定义湾区办公生活新标准，成为天河区难得一见的低密创享之作。

项目基本信息

【占地面积】约4.7万平方米

【建筑面积】约13.7万平方米

【推售产品】建面约30-55平方米创意LOFT，155-900平方米企业总部

【总户数】约1700套

【容积率】2.0

【项目位置】天河智慧城核心区，南邻万科广场

【产品类型】创意办公空间及企业总部

核心价值亮点

中心区位：智慧芯脉，价值永恒

天河·云商汇雄踞天河智慧城核心腹地，地处广州城市中轴北延重要节点，承载国家级高新技术产业开发区发展使命和粤港澳大湾区战略红利。项目作为天河区十四五规划重点发展区域，享受智慧城核心商务区资源集聚效应，与珠江新城中央商务区形成南北辉映的"双核驱动"格局。这里不仅是广州唯一的国家级软件产业基地，更是首批5G试点区域，定位"广州硅谷"，汇聚数字经济、人工智能、科技创新等高端产业，其战略地位历久弥新，投资价值无可替代。项目毗邻7.5万平方米万科广场，举步即达商业配套，享受繁华与静谧并存的全方位体验，为企业和员工提供兼具工作与生活的理想环境。

交通网络：多维立体，畅达全城

项目交通条件极其优越，享受轨道交通与城轨网络的双重便利。距离地铁21号线智慧城站约800米，举步即达轨道交通枢纽，6站快速直达珠江新城核心商务区，确保通勤高效顺畅。广佛城轨智慧城站近在咫尺，1站速抵金融城，2站畅达琶洲会展中心，4站直达白云国际机场，5站连通广州南站，实现湾区一小时生活圈。道路交通发达，城市主干道环伺，快速连通天河、黄埔、番禺等核心区域。多维交通体系为企业和员工提供多种出行选择，无论是商务往来还是日常通勤，都能享受顺畅舒适的出行体验，提升工作效率和生活质量。

规划前景：国家战略，发展可期

项目坐拥天河智慧城国家级高新区发展红利，享受政府重点规划带来的无限机遇。根据天河区十四五规划，智慧城核心区将聚焦数字经济和人工智能产业，打造智慧产业新区和品质宜居新城，成为广州高质量发展新引擎。2020年3月正式获评省级高新技术产业开发区，定名广州天河高新技术产业开发区，作为广州市第二个高新区，享受政策扶持和资源倾斜。产业发展集聚，软件、信息技术、科技创新企业云集，形成产业生态链。人才政策优越，吸引高端人才集聚，为企业发展提供人力支持。预计未来价值将持续提升，是企业和投资者布局湾区的优质选项。

产品设计：低密创享，舒适办公

项目规划注重低密度和高品质，容积率仅2.0，打造全市罕有的低密办公社区。创意办公空间楼栋为9层小高层，户数少，管理便捷，私密性强，确保办公环境宁静舒适。企业总部独栋设计，空间阔绰，彰显企业形象。南北朝向布局，配备落地大窗和观景台，采光通风优良，最大化引入自然光线和景观视野。户型设计灵活，约30-55平方米创意LOFT空间灵动，适合初创企业和工作室；约155-900平方米企业总部功能齐全，满足中大型企业需求。精装修交付标准，注重细节品质，提升办公舒适度和工作效率。

【B户型：建面约43㎡ 】

户型方正舒适 每寸空间 尽享绿色繁华

配套资源：成熟完善，生活便利

项目周边配套资源丰富多元，打造全方位工作生活圈。商业配套成熟，南侧7.5万平方米万科广场提供购物、餐饮、娱乐一站式服务，满足日常消费和商务需求。产业配套完善，智慧城内集聚众多科技企业和研发机构，形成产业协同效应。生活配套齐全，餐饮、银行、便利店等举步即达，提供便捷生活服务。环境资源优越，周边绿化环绕，空气清新，营造健康办公氛围。社区规划泛会所、社交平台、休闲娱乐设施，促进企业交流和员工互动，提升社区活力。

投资价值：稀缺资产，潜力无限

项目凭借核心区位、低密规划和产业优势，具备良好保值和增值潜力。天河智慧城土地资源稀缺，办公需求旺盛，市场竞争力强。低容积率产品罕见，稀缺性显著，投资价值突出。国家级高新区政策支持，产业发展前景广阔，租赁和销售市场活跃。预计未来价值将持续增长，是资产配置的优质选项，为投资者创造长期稳定回报。企业自用或投资均能享受区域发展红利，实现财富增值。

天河·云商汇凭借其稀缺的智慧城区位、低密的产品设计、完善的配套资源和卓越的投资价值，成为天河区备受关注的创意办公社区。项目不仅提供高效的办公空间，更营造了一种融合产业生态与生活便利的全方位体验，是追求品质办公的企业值得重点考虑的优质选择。

本文仅作为项目信息介绍，不构成任何投资建议。具体信息以开发商实际公示为准。配套资源介绍仅供参考，以运营方实际提供为准。